【不動産】日本一のオフィス街は渋谷

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【不動産】日本一のオフィス街は渋谷

1: 投資家774さん
日本一のオフィス街は千代田区ではなく「渋谷」――。違和感を覚えるかもしれないが、賃料でみると、今夏以降、大企業が本社を連ねる「丸の内」を擁する東京都千代田区よりも、渋谷区の方が高くなっている。都心部で大規模な再開発ラッシュが続く中、渋谷が抜き出たのはIT(情報技術)を基盤とする「テック企業」の隆盛にほかならない。都心の賃料相場はIT企業の動向で決まる様相だ。地形と若者が集まるという特性も渋谷が躍…
日本一のオフィス街は渋谷 賃料で千代田区を抜く
日本一のオフィス街は千代田区ではなく「渋谷」――。違和感を覚えるかもしれないが、賃料でみると、今夏以降、大企業が本社を連ねる「丸の内」を擁する東京都千代田区よりも、渋谷区の方が高くなっている。都心部

27: 投資家774さん
>>1
マスコミがネズミ大量発生隠蔽してマンセーしてりゃそらなw

 

122: 投資家774さん
>>1
社会の出来事は流動的だから一番とかアホだよ
永久に不安定だからさ

 

2: 投資家774さん
東急がぼったくってるだけだろ

 

96: 投資家774さん

>>2
で終わってた。

貸し主が寡占、借り主が多数で、家賃交渉力で圧倒的に貸し主有利だから。

 

3: 投資家774さん
グーグルとは特別契約で半値
グーグルに釣られた弱小は正価
東急ってそういうところ

 

220: 投資家774さん
>>3
東急って縁起悪い

 

4: 投資家774さん
ナウなヤングの集まる街

 

5: 投資家774さん
IT企業が都心に集まるのは人集めが楽以外の理由あるのかね。仕事自体はどこでもできそうなもんだが。

 

14: 投資家774さん
>>5
客も近くにいるからでしょ

 

28: 投資家774さん
>>5
GAFAの本社は全て米西海岸だな

 

103: 投資家774さん
>>5
クライアントもほとんど東京だからな

 

104: 投資家774さん
>>5
おっしゃる通りで賢い所はそうしてる。渋谷にある会社は、まあ……そういう事だw

 

154: 投資家774さん
>>5
ビットバレーと言われだした頃、本当は家賃の高い都会でやりたくないが
ビジネス慣習を金を出してくれる古い企業にあわせなきゃならないのでとか話していた

 

6: 投資家774さん
とはいっても渋谷区じゃ港区や千代田区と比べれば二流

 

201: 投資家774さん
>>6
どこが最強なの?トップ5教えて

 

210: 投資家774さん
>>201
大手町+丸の内に決まってんじゃん

 

225: 投資家774さん

>>201
東京のオフィス街の格なら

千代田>港>中央>>新宿>渋谷>文教>目黒>世田谷>>江東>>豊島>台東>その他

の順だと思う

 

7: 投資家774さん

そんな話は無いだろ、政策で集めてるだけだよ

シリコンバレーの人口は80万人
豊田市の40万人の2倍ほど

 

8: 投資家774さん
床が少ないんじゃね

 

10: 投資家774さん

千代田区に本社があるヤフーでは

朝のエレベーターとタイムカード待ちで平均40分ならぶ
ホワイトカラーの労働生産性でもうこれだけで負けてしまってる

本来なら人口80万のシリコンバレー程度でいいんだよ
渋谷や千代田ではエレベーター待ち仕事が終わる

 

79: 投資家774さん
>>10
米の西海岸化を目指してる福岡市にIT企業は移ればいいのにな

 

119: 投資家774さん
>>10
通勤時間も含めたら日本のホワイトカラーは毎週20時間は無駄に使ってる。

 

11: 投資家774さん
まあやっぱり渋谷はいいね
今時のIT企業が大手町や丸の内じゃサマになんねーよ

 

138: 投資家774さん
>>11
そんなこというなら、金融なのに新宿に本社があるうちはどうなる

 

12: 投資家774さん
桃鉄があれば渋谷ストリームは結構高い値段になりそう。

 

13: 投資家774さん
It企業なのに自分たちで街も形成できないのか。
シリコンバレーどころか深圳にも負けてるじゃん。

 

204: 投資家774さん
>>13
シリコンバレーはインフラ整備がガタガタだよ

 

15: 投資家774さん
こういう都心に集積する必要もない企業集団が都心に集まるから!全産業の効率も悪くなり賃金もあがらないんだよな
ITなら日本のシリコンバレーは横浜とか神戸とかの地方都市に集めればいいのに

 

17: 投資家774さん
>>15
そこも集まっているんじゃない?
みなちみらいとか

 

20: 投資家774さん
>>17
みなとみらい

 

31: 投資家774さん
>>15
会社近くに寮を作るのでなければ都心有利は覆らん
会社から通勤1時間圏内の人口が桁違いだからな
ターミナル駅ってのはそれだけ有利
特に都心ならなおさら

 

100: 投資家774さん
>>15
有能な労働者が都内近郊にしかいないから仕方ない
横浜はまだ現実的だが関西は無理

 

101: 投資家774さん

>>100
>日本の数少ないITの業績の中でかろうじて一時代を画したソフトウェアの開発者の出身校 と開発地と見られる場所

LHA   札幌医科大学、北海道
Bonanza 東北大学、カナダ
Winny  茨城大学、東京
Ruby   筑波大学、静岡
CANDY  早稲田大学、東京
秀丸エディタ 福井高専、福井
一太郎  愛媛大学、徳島

工業製品や理科学研究の業績同様に東京は少ない
それらノーベル賞系と違って意外と東京以北が多い

ITベンチャー東北サ行くだ ?

 

16: 投資家774さん
丸の内あたりはスーツ着た頭の固い爺が働く街という印象

 

23: 投資家774さん
>>16
セックス大好きなお姉さんがピタパンで歩いてるイメージ

 

18: 投資家774さん
ちなみにキューピーの本社は渋谷
これ豆な

 

19: 投資家774さん
地価を上げるのが目的って感じ。
記事もそんな感じだし、日本らしいね。

 

21: 投資家774さん
海老名あたりに集積してほしい

 

22: 投資家774さん
渋谷は武蔵小杉から通いやすいしね

 

24: 投資家774さん
渋谷は、オフィス街に向かない。 DQNな若者が集まる街だろ。

 

33: 投資家774さん
あんなガキで溢れかえった街にオフィス置くなんてなんのメリットがあるんだ

 

34: 投資家774さん
>>33
不動産の価値があがり、関係者は儲かるぞ
新産業は育たないけどな

 

35: 投資家774さん

いま、渋谷に足りないのは、渋谷のアパートやボロビルで起業し、ようやく事業が軌道に乗って来てオフィスを拡大しようとしているベンチャー企業のためのビル。

そんなベンチャー企業を支援するためのオフィスビルとして企画して建設したのに、
大手企業が横入りしてきて借りたいと言うと、
そっちの方が安定して儲かるから、
ビルオーナーは大手に一棟貸ししてしまう。
グーグルやサイバーエージェントのビルがそう。
あとは三年前に竣工した大型ビルの渋谷キャストとかも、当初はベンチャー用とか言ってたのに、大半が大手企業の数社がフロアを占有。

結局、ベンチャーなど高い賃料払えない企業が入れるビルがないまま。「ベンチャーを支援しよう、誘致しよう」だなんて口では言っても、ビルオーナーは目の前の高い賃料を安定して払ってくれる店子に貸してしまうのさ。

 

80: 投資家774さん
>>35
福岡市に来ればいいさ

 

36: 投資家774さん
いまそういうぼろビルに入る会社は五反田かなぁ

 

39: 投資家774さん
渋谷って
ターミナル駅の中では
不便だけどな

 

43: 投資家774さん
大都会に建て過ぎ
土地柄上、ぼったくりなんだから中小企業は入れない

 

46: 投資家774さん
日本一のオフィス街の定義が賃料の高さだって?
日経とは思えん記事だな

 

49: 投資家774さん
渋谷駅が改良中だから現状不便すぎる
来年に完成するんだろうけどどのくらい便利になるかだろうな
現状つながってる用に見えて全部離れすぎてて不便動線もおかしいし

 

57: 投資家774さん
頭の悪さが凝縮された街よな

 

61: 投資家774さん

都内のマンション見てみろよ

首都圏のマンションの売上

2000年 年間4万5000戸
マンション平均金額4000万
戸建て  平均金額4000万

東京一極集中により

2019年 年間1万戸
マンション平均金額6000万
戸建て  平均金額4000万

この価格にあわせ家賃も上昇させてきた
この20年で子育て世帯人口は激減した

アホなんかな?

 

62: 投資家774さん

もう東京一極集中やめにしませんか?

愛知から東京見てると、東京が勝手に自滅しているようにしか見えない
本当にやめてくれ、勝手に自滅すんなや

まじで政府だけでも地方にうつせや
重要なのは戸数を抑えてのマンション販売や賃貸ではないよね?

人口政策と移民政策
子育て世帯の増加による販売戸数の活性化だよね?

何してんだトンキン、勝手に自滅すんなや

 

66: 投資家774さん
>>62
悪いけど名古屋なんて全く魅力感じないから
一極集中とか、そういう話以前の問題
煽ってるとかじゃなくて正直そうなの
ごめんね

 

99: 投資家774さん

>>95
トヨタ城下町の平均出生率1.7だぞ
そんな全ての土地を無理やり活用しようとする過密東京とは違うんだよ

豊田の土地はとことん余ってるんだ

 

112: 投資家774さん

>>107
人口13億の中国ですら、首都北京の都市圏人口が2000万人を超えたところで、首都機能移転をし始めた、北京の人口は20年ぶりに減少
これからどんどん移転させていく見込み。これから東京大学を超えている北京大学など大学機能も徐々に新首都に移していくんだろう

世界最大の4500万人が住む東京都市圏では、北京が徐々に首都機能移転させている件について、非首都機能移転などという造語を作り
現実逃避している始末

首都圏私鉄の
のべ鉄道利用者数も
2003年の65億人

2018年の80億人

武蔵小杉が鉄道過密だけでなく、とうとう下水の過密でウンコまみれになってしまった
次は2025年から東京都や神奈川県で始まる後期高齢者過密破綻

 

117: 投資家774さん

>>112
そりゃ不動産の法律が全然違うから

首都移転したら不動産価格が激変する

首都移転論者は金持ちを説得できる理屈持って来いよ

 

118: 投資家774さん

>>117
首都機能移転にあわせ、グリーンカードの仕組みを世界の金待ちに開放するだけの話では?

んなもんいかようにも調整可能

 

124: 投資家774さん
>>118
それ日本の既存の金持ちが得しないじゃん
頭悪いなあ

 

64: 投資家774さん
これ、渋谷区のオフィスは賃貸で、千代田区のオフィスは自社ビル、というオチなのでは?

 

244: 投資家774さん
>>64
新しくて高いか古くて安いか

 

74: 投資家774さん
渋谷wwww
あの駅地下構造の迷いやすさは犯罪的
設計した奴は土下座して謝れ

 

78: 投資家774さん
渋谷の新しいビルって、バラバラで全然統一感がなくて汚らしい。やっぱり丸の内には敵わないな。

 

83: 投資家774さん
小田急京王は本業の鉄道に投資するだけで精一杯、単純に他の分野投資する金とノウハウが無いから
新宿西口を20世紀のままほったらかしにしてる希ガス。
小田急京王両百貨店とも建物も内装もド田舎のイオンモールより遥かに格下で汚いし古いし、
天井は低いし正視に堪えないレベル。
あれはヨドバシ西口本店含めて昭和レトロで集客しようとでも思ってるのかねえ?

 

94: 投資家774さん
渋谷あたりって社畜育成環境としては最低最悪な部類に入ると思うけどな
終電間際まで残業した帰りに、ウェーイwww な奴ら毎日見てたら
「(俺、何やってんだろ…俺の人生って…)」と気づいてしまうだろ。

 

129: 投資家774さん

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

 

131: 投資家774さん
GOOGLE様の居る渋谷だぞ

 

159: 投資家774さん
大手町の方が便利なのに

 

167: 投資家774さん

・赤坂第一ビル2F
丸ノ内線赤坂見附駅徒歩6分
123.09坪
月額(共益費込)…3,077,250円、坪単価25,000円
竣工…1979年

・神谷町プライムプレイス 8階 A号
日比谷線 神谷町駅 徒歩3
202.26坪(668.64平米)
月額(共益費込)…7,119,552円、坪単価35,200円
竣工 …2001年

・パークコート浜離宮ザ タワー 4階
山手線浜松町駅徒歩5分
214.00坪(707.43平米)
月額(共益費込)…6,634,000円税別、坪単価31,000円税別
竣工 …2019年

 

168: 投資家774さん

・東貨ビル 6階
都営浅草線 宝町駅 徒歩2分
104.42坪(345.22平米)
月額(共益費込)…3,216,136円、坪単価30,800円
竣工 1986年

・ビュレックス京橋 4階
銀座線 京橋駅 徒歩2分
55.68坪(184.07平米)
月額(共益費込)…2,572,416円、坪単価46,200円
竣工 2002年

 

169: 投資家774さん

・四谷国際ビル B1-9階
丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩3分
1,632.91坪(5,398.08平米)
月額(共益費込)…49,927,724円、坪単価30,800円
竣工 …1999年9月

・半蔵門PREX South 6階
半蔵門線 半蔵門駅 徒歩1分
127.78坪(422.41平米)
月額(共益費込)…4,730,000円、坪単価37,017円
竣工… 2020年

 

170: 投資家774さん
通勤時間の山手線の新宿-渋谷間は激混みでヤバい

 

184: 投資家774さん
日本の売上ランキング
新宿>梅田>>>丸の内日本橋>池袋>銀座有楽町>難波心斎橋>>>横浜>栄>渋谷←地方都市未満笑

 

189: 投資家774さん
Google DeNA サイバーエージェント 全部渋谷駅周辺
LINEは新宿駅の真上にあるけど、新南口は渋谷区なんだな

 

233: 投資家774さん
千代田はもう新しいデカいビルがほとんど建たない
渋谷はまだこれからいろいろ建つ
新しい勢いのある会社が入るオフィスがどんどんできる

 

262: 投資家774さん
昭和の終わりごろ、はじめてセンター街に連れて行ってもらった。
当時は華やかな印象しかなかったけど
令和になってもあの辺は当時と変わってない気がする。
ていうか古臭くて汚いと感じる。
西武百貨店とロフト潰してつくり直せばもっとイメージも変わると思う。

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1571472245/

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