【不動産】タワマンを買った人は五輪後、本当の地獄を見る

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【不動産】タワマンを買った人は五輪後、本当の地獄を見る

1: 投資家774さん

「タワマンだから価値が高い」は本当か?
日本人の生活にマンションという居住形態が誕生しておよそ60年になる。現在ではマンションストックは全国で約650万戸にも及び、いまや日本人にとってごくありふれた住宅になったともいえよう。中でも最近脚光を浴びているのがタワーマンションと呼ばれる超高層のマンションだ。

首都圏(1都3県)でタワーマンションはどのくらいできているのだろうか。タワーマンションという定義はないが、不動産経済研究所では20階建て以上のマンションを超高層マンションとして、分譲用に供給された戸数について集計・発表をしている。

それによれば、2004年以降18年までの15年間に首都圏で供給された超高層マンションは累計で599棟、18万5803戸に及ぶ。同期間に首都圏で供給されたマンション戸数(80万1686戸)の、なんと4戸に1戸が、いわゆるタワマンなのだ。

タワマンはこれまでは「庶民の憧れ」とされ、デベロッパーの販売担当者も「タワマンは資産価値が高い」と公言してきた歴史がある。だが、この15年間で4戸に1戸供給されてきた首都圏のタワマンが「タワマンだから価値が高い」というのは本当だろうか。

タワマンで目立ち始めたのが雨漏りの問題
19年10月に首都圏を襲った台風19号は川崎市の武蔵小杉駅周辺にあるタワーマンションが水害に脆弱であることを露見させた。水害に限らず、実は築15年から20年を迎えるタワマンで目立ち始めたのが雨漏りの問題である。首都圏におけるタワマンの多くが、湾岸エリアに立地している。工場や倉庫の跡地といった広い敷地を活用したものが多いからだ。海沿いは潮風が強い。そして高層であるために強風を受け、常に微小な揺れが生じている。また日本は地震の多い国なので、建物はしばしば強い揺れにも襲われている。

この「潮と風と揺れ」は意外に曲者だ。コンクリートの継ぎ目や窓枠の目地には元来コーキング剤などが充填されているが、経年とともに劣化する。タワマンのとりわけ湾岸エリアはその度合いが通常のマンションなどとは比べものにならないほど激しいのだ。強風によって吹きつけられる潮はコーキング剤の劣化を早め、小さな揺れの連続は亀裂を促進させるからだ。タワマンは、高層であるために修繕にあたって足場を組むことすらできない。したがって雨漏りが起きても、必要な修繕を施せずに放置状態が続くことになる。タワマンで窓枠等から浸水する被害に悩まされている住戸が多いのはこうした要因によるものといわれている。

00年以降に建設されたマンションの多くが、東京五輪以降は築20年を超えて大規模修繕の時期を迎える。外壁の修繕には足場が組めないために、屋上からゴンドラをつりさげての工事になるが、湾岸部で高層建物ともなれば、上空は常に風が強く、作業日は限られ工期は通常マンションの数倍かかるといわれる。

また、多くのタワマンでは大地震等での停電に備え、非常用発電装置が備えられている。いざというとき安心の設備であるがこれも経年劣化が激しい。築15年から20年程度で交換するにあたっては、一基数千万円程度の負担となる。しかもメンテナンスをしっかりと施さないと、その「いざ」というときに役に立たない。あるビル会社が東日本大震災のあと、運営管理しているビルの非常用発電装置を実際に動かしてみたところ、多くの設備が規定通りの時間作動しなかったという。それだけメンテナンスが難しい設備であるということだ。

タワマンに装備されているエレベーターは、超高速のもので、高性能であるぶん、更新工事をする場合、大変な金額となる。今後、これらの問題をすべて負っていくのは、分譲したデベロッパーではなく、一人ひとりの所有者だ。こうしたメンテナンスコストについてデベロッパーが販売時に丁寧に説明する姿をあまり見ることはない。残念ながらタワマン購入者の多くが自分の生涯にわたっての住処を手に入れたと考えたのかもしれないが、このタワマンという住処は高級外車を買ってしまったも同然で、その高額なメンテナンス費用を永遠に負担していくことを覚悟せねばならないのだ。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/33279

50: 投資家774さん
>>1
五輪後とは限らんけどな
強風で結構揺れるんだろ?

 

87: 投資家774さん
>>1
なんか2013年ごろに言ってたことと違うなw

 

90: 投資家774さん

>>1
>日本人の生活にマンションという居住形態が誕生しておよそ60年になる。

合理的な居住形態だから広まったというのが、教科書的な説明だけども、
タワマンはそういう意味では合理的ではないからね。
ハリウッド映画とか観てふと思うんだが、未来の都市で車が空を飛ぶようになれば
タワマンも合理的な居住形態になると思うんだが、現在のテクノロジーでは
移動の時間とコストばかりがかかる、単なる不便な住まいだよw

 

117: 投資家774さん
>>22 六ヒル、昔大雨の時とかw 今はどうかな?
>>1 湾岸地域、万一津波来たら一帯がナガレネーゼに?w 跡地の開発を押し売りかw南無(´-人-

 

118: 投資家774さん
>>1
要約
老朽化してきたら修復は困難だから売り抜けろってことだな
まだ新し目のに乗り変えれば大丈夫

 

304: 投資家774さん
>>1
高いの怖いじゃんね。

 

318: 投資家774さん
>>1
お前みたいな甘ちゃんが地獄を知ってるわけがない

 

332: 投資家774さん
>>1
コーキング剤劣化による雨漏り、足場が組んで補修出来ない。
メンテ効率面から見て未成熟な工法で建てられている建造物だろ。

 

334: 投資家774さん
>>1
南海トラフと首都圏直下型の一件も在るしな

 

397: 投資家774さん
>>1
下に降りるまで時間がかかる
駅から徒歩+10分と考えた方が良い

 

438: 投資家774さん
>>1
地獄を見れば、心が乾く

 

468: 投資家774さん

>>1

○五輪後、本当の地獄を見る
◎五輪中止で、これ以上ない地獄を見る

東京五輪中止なら、東京都内で損失7.8兆円 新型コロナ影響試算 SMBC日興
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200306-00000145-jij-bus_all

 

470: 投資家774さん
>>1
千代田区長は特権で、マンションを手に入れたんだろう?
議員や首長なんてクズばかりだな、情けない

 

478: 投資家774さん
タワマンは区分所有者が多いので
一人一人の負担が通常よりずば抜けて高いということはない
>>1の元記事はアホ

 

579: 投資家774さん
>>1
窓枠からの雨漏り?そんなん簡単に直せるだろ
貧乏乞食がタワマン羨ましくてムチャクチャ書いてるだけじゃんww

 

593: 投資家774さん
>>579
アホだろ。コーキングは外壁から打つんだぞ。

 

598: 投資家774さん
>>593
んなもん窓外していくらでもやりようがあるだろ
頭使えよ

 

606: 投資家774さん
>>598
簡単にサッシが外れるやっすいとこにしか住んだこと無いんだろうな・・
まあ外せたとしてもそんなアホな考えに至らないが

 

651: 投資家774さん
>>598
その考えと実態の落差が凄すぎて笑った

 

601: 投資家774さん
>>1
五輪が無観客になると、今から駄目のようなw

 

614: 投資家774さん
>>1
五輪後、本当の地獄をみるって言っておきながら、建物の老朽化の話ばっかだなw大規模修繕の積立なんて五輪後に急に出てくる話でもないし。100年後お前は死ぬ、みたいな

 

632: 投資家774さん
>>1
大丈夫大丈夫
20年住み続ければ、また次のバブルが来るって笑

 

638: 投資家774さん
>>632
もう破れかぶれになっちゃって、気の毒に

 

677: 投資家774さん
>>1 本来なら『五輪後に地獄を見る』だったが・・・・・・・
新コロナウィルス騒動により、事実上五輪無しモード&景気悪化加速で、
『五輪後に地獄を見る』にターボチャージする形で修羅場を迎える。

 

2: 投資家774さん
他人事だ

 

3: 投資家774さん

5000万円で、マンションかったんだが

売れば買った時より高くなるんで、楽勝なんだが。

情弱なんだよ。

 

94: 投資家774さん
>>3
実際に売れてからの話だな。

 

101: 投資家774さん
>>3>>94
あー、前にも聞いたことのあるセリフだわ
歴史は繰り返すのな

 

270: 投資家774さん
>>94
含み益は利益じゃないよな

 

368: 投資家774さん
>>270
日本の年金だなw
まぁこの2週間で老後資金は空売りで回収したが

 

105: 投資家774さん
>>3
キミみたいな考えの人が
10年くらい前破産しまくったんだよ

 

146: 投資家774さん
>>3
情弱君が自己紹介w

 

152: 投資家774さん
>>3
「売れれば」の間違いでないでしょうか?

 

165: 投資家774さん
>>3
高値で買う奴おるん?

 

170: 投資家774さん

>>3
引っ越し、契約金、各種手数料と税金で100%赤字だろうね。
計算できない知能が低い低能が売れば儲かると一方的に言ってるだけ

具体的なマンション名
融資金利
保有期間
部屋階層
部屋番号
広さ
間取り
購入時期
購入額
買うと言う業者名と提示された額
名前だけを伏せた各種契約書類
現在の物件の売却に伴って新規で契約する銀行とローンプラン
新規物件の融資金利
と各種引っ越し等の細々とした費用が出る利用業者名と利用プラン
を提示してくれるかな?

こっちで計算して儲かると主張してるお前の主張を100%完全論破してやるよ

儲かると主張してるなら書いてみ?↓

 

416: 投資家774さん

>>170
具体的なマンション名
部屋番号

論破してやるとかバカだろオマエw

晒す奴がいるとか思ってんのか?このバカ

 

426: 投資家774さん

>>170
やべーのがきた。

もういいよ、君の勝利さ。論破されました。まいりました。

\(^o^)/

 

691: 投資家774さん
>>170
おまえそれはさすがにw

 

752: 投資家774さん
>>170
お前の言う事は信じるけど、さすがにそこまではちょっとどうだろう

 

824: 投資家774さん
>>170
モニターの前でニヤニヤ書き込んでる姿がキモいわ(|||´Д`)

 

172: 投資家774さん
>>3
そういうこと言う人、バブルの時代にいっぱいいたって言うよね
人間って歴史から学ばないもんだね

 

174: 投資家774さん

>>172
ブームだと認識すると人間は楽観的になる
でも予兆がするとき既にブームやってるのは自分だけ

こういうのはフッションでも多い

 

205: 投資家774さん
>>172
「賢者は歴史から学び、愚者は経験から学ぶ」

 

207: 投資家774さん
>>205
俺たちは経験すらできないけどね

 

213: 投資家774さん
>>3
売って実際に儲かったんだが ← おめでとう
売れば買った時より高くなるんで ← バ~カw

 

272: 投資家774さん

>>3
なるわけねえだろバカw

そもそも首都圏の物件は「地震」と言う暴落要因があるから危険
一戸建てならいいが、集合住宅は論外

 

286: 投資家774さん
>>3
昨年夏あたりまでなら売り逃げできた可能性もあるが、ウン小杉のリスクが知られた上にコロナ恐慌になりそうなのでもう手遅れかと

 

296: 投資家774さん
>>3
まぁハザードマップ上の安全圏で区内の駅近の中古マンションなら手堅い投資ではあるな

 

425: 投資家774さん

>>296

そうだよ。もちろん調べた。

売るときに高くなるし、ほぼ家賃ただ。

やっぱり高収入でよかったわ!

50歳になれば、年収800万は届くかもしれんしね。

 

361: 投資家774さん
>>3
半年前ならまだ言えたのにね

 

375: 投資家774さん
>>3の人気に嫉妬

 

422: 投資家774さん

>>375
お前ら5千万円のマンション買えないから嫉妬してるだけやろ!

ばーかばーか。

お前らと違って、年収500万オーバーたがら、ローンも余裕!

ざまあざまあ。

 

441: 投資家774さん
>>422
おまえ絶対買ってへんやろ笑
50歳800万程度が高収入とか笑わせんな

 

412: 投資家774さん
>>3
俺も6000万のマンションをつい最近買ったがさすがにその見通しは甘いと思うわ
まあ場所によると思うけど
関東で5000万なら立地的に海沿いか神奈川県とかになるだろうから値崩れおこしそうやな

 

527: 投資家774さん
>>3
バカw
資本主義の養分w

 

582: 投資家774さん
>>3
その部屋、俺に売ってくれないかな?

 

590: 投資家774さん
>>3
安いなぁー
売れるなら逃げたほうが良いよー
価値があるタワーマンションは億以上はする
例えば六本木ヒルズなんかは武蔵小杉の田舎もんタワーマンションと違って地下にガスタービン発電所や井戸水の浄水設備まであるお金持ち向けの設備になってるけど湾岸や川崎の田舎とかは情弱仕様だから大変だよ

 

612: 投資家774さん
>>3
売逃げが出来たのは去年までで今年から数年はナイアガラ。買値に戻るには次のバブルまで待たねば
次が有るかどうかは知らんけど

 

626: 投資家774さん

>>612
馬鹿なの?

不動さんの専門家が大丈夫って言っているんだが?素人のお前等<専門家の不動産販売会社

 

631: 投資家774さん
>>626
そりゃ~大丈夫って言って売り逃げないといけないから。
証券屋や投資家の
「まだまだ株価が上がりますよ!」
と同じレベルの話。

 

683: 投資家774さん
>>3
俺の住んでいるマンションも9000万円で10年前に買ったが今買っても9000万円くらいらしい、だが9000万円で売れる訳ではない

 

4: 投資家774さん
コーキング劣化は何処でも同じ
えらい金がかかる

 

61: 投資家774さん

>>4
ただマンションのめんどくさいとこは、雨漏り原因を自分で対処できないところだろ
外壁は共同所有だから運命共同体

一軒家なら漏ったとこだけ直すとかも可能

 

432: 投資家774さん
>>4
今どきサッシ以外にコーキング使ってるのなんて標準以下の家だけだよ
やっすいとこに住んでんのな

 

658: 投資家774さん
>>432
やっすい?

 

5: 投資家774さん
タワマンとか億ションなんて、都会の金持ちの年寄りが老人ホームに行くまでの余生を過ごすところだと思ってた

 

6: 投資家774さん
うんこマン

 

328: 投資家774さん
>>6
風評被害を広めるなよ、皆忘れたんだから。

 

7: 投資家774さん
固定資産持つとこれから苦労するよ

 

8: 投資家774さん
タフマンに見えた
五輪もそうだがコロナショックがヤバイ

 

9: 投資家774さん
武蔵小杉の以外の人もなの?

 

121: 投資家774さん
>>9
2011年 ウンコナガレネーゼ新浦安
2019年 武蔵ウン小杉

 

126: 投資家774さん
>>121
今後は核攻撃にも耐えうるごっつい下水道がマンション市場のトレンドになるだろうな

 

128: 投資家774さん

>>121
これ見ると、トイレットペーパー買えないなんて
些細なことなんだな

タワマン見習え

 

10: 投資家774さん
今が買いだぞ!

 

200: 投資家774さん
>>10
今が売り時アルヨ

 

11: 投資家774さん

人は記憶型と思考型に大別できる

エレベータ維持費 0円
駐車場代 0円

そんな物件あるわけねーと思ってる貴方
あるんですな~
https://kyonan-resort.co.jp/wp-content/uploads/2019/08/DSC_6437-545×363.jpg

 

501: 投資家774さん
>>143
お前みたいな馬鹿が反応すると思って貼ってんだって気づけよw

 

268: 投資家774さん
>>11
海近くで表層改良で住むし土地安いしいいな。
塩害はさけられないけど。

 

309: 投資家774さん
>>11
フェンスで囲って車庫と菜園を作ったら
楽しく暮らせそうだな

 

349: 投資家774さん
>>11
こういうので充分

 

388: 投資家774さん
>>11
悪くない

 

394: 投資家774さん
>>11
エレベーター付いてないのに維持費取られるわけねーだろ

 

550: 投資家774さん
>>11
いつもいつもうぜーんだよ
しねよ

 

569: 投資家774さん
>>11
平屋が最強だよな

 

744: 投資家774さん
>>11
これどこ欲しいかも
高台の平屋で十分
駐車場もついてそうだし

 

12: 投資家774さん
高所恐怖症なんでタワマンに最初からまったく興味がなかった

 

13: 投資家774さん
また武蔵小杉いじめてるのか

 

221: 投資家774さん
>>13
武蔵小杉さんは別格っしょ。
運が付いてるんだし大丈夫だ。
しかもホームは満員御礼だし。

 

14: 投資家774さん
経済的にではなく、東京でタワマンとか死にたいのかとしか思えない。
他人がした耐震設計をよくそこまで信じられるよ。

 

27: 投資家774さん

>>14
耐震設計自体は信用できると思うよ。
構造設計義務の無い木造二階建てよりは安心だよ。

ただ耐震対策が、単純に揺れに対する耐性なだけで、被災生活の事は全く考えていないんだよね。
まずエレベーター止まっただけで生活は破綻する。
水も食料も電気もトイレもみんなストップ。
多分死ぬよ。

 

30: 投資家774さん
>>14
だいたい旭化成の基礎工事が岩盤まで
届いていないという・・・

 

134: 投資家774さん
>>30
東京じゃない
横浜の田舎の方
安かった

 

131: 投資家774さん
>>14
自分で耐震計算した家に住んでる珍しい人降臨

 

15: 投資家774さん
五輪後もあまり変わらんよ
これ定説

 

16: 投資家774さん
売り捌いたディベロッパーたちは自分が住むための高層マンションは決して買わない

 

17: 投資家774さん
タワマンが暴落するのは去年の台風で理解した。

 

36: 投資家774さん
>>17
ブルーシートで覆われたタワマンなんか・・・

 

472: 投資家774さん
>>17
「資産価値が下がらない街」
「資産価値が下がりにくい街」
なんて不動産屋の口上に騙される人々の多いこと。
不動産も商品の一つに過ぎない。
上がりもするし下がりもする。
そして人間には未来を知る力は与えられていない。

 

18: 投資家774さん

修理のための足場組むだけで2億円だってよ

スゴいもんぶっ建てたもんだよ

 

42: 投資家774さん
>>18
オレ3万もらっても作業員にはならんな

 

292: 投資家774さん
>>18
足場くめんの?

 

19: 投資家774さん
五輪が中止になれば五輪後はないw

 

48: 投資家774さん
>>19
お前あたまいいな

 

20: 投資家774さん
価格を調べたり売らなかったら実害はない

 

21: 投資家774さん
例えば100世帯入戸したマンションだとしよう。
一軒を1世帯で使用するのと比べたら、価値は100分の1なんだよ。
規模のでかいシェアハウス、ルームシェア。
そんなもんを高い金払って買うのはバカ。

 

25: 投資家774さん
トンキン全域だろ
大地震が100パーくるからな

 

32: 投資家774さん
金持ちなら負担金は問題ない。

 

33: 投資家774さん
クワマンも大変

 

34: 投資家774さん
タワマン安くなるかな。
5年くらいしかすまないだろうし、修繕は関係ないね。
五輪後まで購入は様子見だな。

 

35: 投資家774さん
タワマンは生き残る
だってこれまでタワマン買ってた層が、タワマンの代わりに何買うかって言ったら、代わりになるものがないから
結局タワマンしか選べない

 

57: 投資家774さん
>>35
今は郊外戸建てに戻ってるぞ@不動産仲介業者

 

37: 投資家774さん
修繕積立が出来ないようなやつはタワマンなんて買わんだろ
それより田舎のマンションで空室率高かったり
新築のときに値段下げまくってマンション全体の年収層が低くなってるやつのほうがやばいよ

 

39: 投資家774さん
タワマンって3000人とか住んでるんだろw?
こいつらがみんなメインエントランスに集中するんだから、
コロナとか怖いよな。
まるで、クルーズ船の乗客と同じくらいの人間が密閉された空間(セントラルヒーティングを含めて)
で暮らしているんだろwまるで実験用シャーレじゃんw
高層階にいれば、外に出るのもおっくうになるよな。エレベータで何分かかるんだ?

 

41: 投資家774さん
身分相応のオーナーは余裕
資産価値頼みでフルローンは脂肪

 

44: 投資家774さん
何でただ住むだけのもので地獄見るんだ

 

45: 投資家774さん
戸建て住宅とタワーマンションどっちが良いかな
震災あったら戸建ては火災旋風が怖いし
タワーマンションは停電なったら洒落にならんし
参ったね

 

46: 投資家774さん
今はもう高く売れないからなあ
ゴミ資産どころか負の資産だよ

 

47: 投資家774さん
高層マンションに住んで、エレベーター待ってる時間が人生で一番馬鹿らしい無駄時間ということが分かった

 

55: 投資家774さん
やっぱり土地なんだな、不動産って。

 

60: 投資家774さん
災害時は恐い

 

64: 投資家774さん
もう不動産なんか対して下がらんよ
現代か
毎年同じ事言ってるよ
すぐバカが騙される

 

77: 投資家774さん
>>64
人口減少で不動産あまるし、自動運転本格的に普及したら駅近くであるメリットも下がるから長期的には下がるでしょ。
賃金下がって買う側の財布事情も悪いし

 

67: 投資家774さん
なんで海の近くに住むのだろう
あらゆるものがはやくダメになるのに

 

68: 投資家774さん

実際タワマンなんか下がらんよ
絶対数が少ないから

本当に下がるのは郊外だし

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1583488574/

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